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Les locations à moyen terme: un marché en pleine expansion
Les locations à moyen terme, définies comme des logements entièrement meublés avec des contrats variant de 30 jours à 9 mois, prennent de l’ampleur sur le marché immobilier. Autrefois considérées comme une solution marginale, elles se révèlent aujourd’hui être une option lucrative pour les investisseurs. Cette tendance répond à l’augmentation des vacances locatives dans le secteur traditionnel.
Un rapport récent de Landing met en lumière les avantages des locations à moyen terme. Selon les résultats, une majorité des investisseurs interrogés voient ce segment comme une opportunité de diversifier leurs portefeuilles. En effet, 93 % des participants recherchent activement de nouveaux modèles de revenus, et 88 % envisagent ces locations comme un moyen de diminuer l’impact des périodes de vacance.
Les défis des locations à moyen terme
Cependant, des obstacles demeurent. Près de la moitié des investisseurs (44 %) expriment des doutes quant à la demande suffisante pour ce type de location. Environ un tiers (38 % et 33 %) anticipent des défis logistiques ou des difficultés à se procurer les meubles nécessaires. Le coût d’investissement pour un mobilier de qualité peut être intimidant pour ceux habitués aux locations traditionnelles, souvent louées sans ameublement. Ainsi, un propriétaire de location à moyen terme doit combiner les compétences d’un hôte Airbnb avec celles d’un investisseur astucieux.
Profil des locataires
Les propriétés à moyen terme attirent principalement des professionnels, tels que les travailleurs à distance ou ceux qui voyagent fréquemment, comme les médecins ou les universitaires en déplacement. Ces locataires recherchent un niveau de confort élevé, incluant un matelas de qualité, des appareils électroménagers modernes et des équipements de cuisine sophistiqués. En d’autres termes, ils souhaitent une expérience comparable à celle d’un Airbnb cinq étoiles, mais avec la possibilité de s’y installer pour plusieurs mois.
La concurrence sur le marché
Bien que les chaînes hôtelières comme Marriott et Hilton se lancent également dans le segment des studios de location à moyen terme, elles ne peuvent pas offrir l’ambiance chaleureuse d’un appartement dans un quartier vivant. Les locataires d’une location à moyen terme préfèrent souvent l’expérience d’un foyer intégré dans une communauté plutôt que celle d’une chambre d’hôtel plus spacieuse, mais située dans un environnement impersonnel.
Les avantages financiers
Pour les investisseurs, le choix judicieux de l’emplacement et une attention particulière aux détails peuvent générer des récompenses significatives. D’après le rapport de Landing, les locataires sont prêts à payer un supplément de 600 à 800 dollars par mois pour des unités qui allient commodité, confort et esthétique. En gérant efficacement la logistique de maintenance et de nettoyage entre les séjours, les propriétaires peuvent éviter des critiques négatives qui pourraient entraîner des périodes de vacance coûteuses.
La demande pour ce type de location est en pleine expansion, avec une augmentation de 94 % des réservations de 30 jours ou plus aux États-Unis en, selon Key Data. Le marché des locations à moyen terme n’est pas encore saturé, offrant ainsi une opportunité d’investissement attrayante.
Préparer son investissement
Pour réussir dans ce domaine, il est essentiel de mener une recherche approfondie sur l’emplacement et de préparer un investissement initial significatif pour la logistique opérationnelle et le mobilier de qualité. Les retours sur investissement peuvent être impressionnants, avec des propriétés bien gérées souvent entièrement réservées, assurant un flux de revenus constant.
Cependant, il est crucial d’avoir un capital suffisant pour créer une location à moyen terme compétitive. Les tentatives de réduire les coûts peuvent entraîner des résultats désastreux, car les locataires à moyen terme ont des attentes élevées. Contrairement à une famille qui peut choisir d’acheter des meubles à sa convenance dans une location à long terme, un locataire à moyen terme se concentre sur la qualité immédiate et l’expérience globale.
En termes de budget, envisagez de dépenser pour meubler une location à moyen terme comme si vous meublez votre propre maison, avec une préférence pour des articles de qualité supérieure. Si ce montant semble trop élevé, il existe d’autres voies d’investissement, comme les notes à court terme de Connect Invest, qui permettent d’investir avec un capital initial modeste tout en générant des rendements intéressants.