Le marché immobilier se dirige vers un tournant majeur à l’approche de 2026, marquant la fin d’un cycle immobilier de 18 ans. Ce cycle, qui avait déjà anticipé la crise de 2008, est de nouveau sous les projecteurs. Les experts s’interrogent sur les implications pour l’avenir. Les tendances observées à Milan et sur le plan national révèlent un contexte économique complexe où les décisions d’achat doivent être particulièrement stratégiques.
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Prévisions du marché immobilier à Milan pour 2026
Giandomenico Brunetti, expert de Living Immobiliare, prévoit une augmentation significative des prix à Milan. En 2026, les prix moyens devraient atteindre environ 5.100-5.200 euros le mètre carré. Les prévisions indiquent une hausse potentielle à 5.700-5.800 euros. Cette tendance remet en question l’idée d’une correction des prix dans le secteur immobilier, une perspective qui nécessite une évaluation prudente.
Stabilité de la demande et rôle du crédit
Brunetti souligne que la demande pour l’immobilier à Milan devrait rester stable. De nombreux acheteurs préfèrent acquérir leur propriété plutôt que de louer. Un facteur déterminant pourrait être la fluctuation des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, qui semblent légèrement baisser, rendant l’accès au crédit plus favorable. Cela pourrait inciter de nombreux acheteurs potentiels à franchir le pas de l’achat.
Le panorama national du marché immobilier en 2026
À l’échelle nationale, le marché immobilier italien fait état d’une croissance soutenue des transactions, avec une augmentation de 9,2 % des ventes au cours des neuf premiers mois de 2026 par rapport à l’année précédente. Toutefois, les prix commencent à se stabiliser après une période de hausse rapide, indiquant un retour vers un équilibre essentiel dans le secteur. Les prévisions pour 2026 anticipent une augmentation modeste des prix d’environ 1 %, marquant une transition vers une phase de maturité du marché.
Les défis de l’offre et de la demande
Parmi les principaux défis identifiés, le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande se distingue. Les acheteurs se concentrent principalement sur les appartements de trois pièces, représentant 38 % des demandes. En revanche, l’offre se compose en grande partie de quatre pièces, créant un décalage entre les souhaits des acheteurs et ce qui est disponible sur le marché. Ce manque d’harmonie complique l’accès au marché pour les nouveaux acquéreurs.
Conseils pour les acheteurs en 2026
Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Milan ou ailleurs en Italie en 2026, les experts recommandent d’adopter une approche stratégique. En menant une analyse approfondie des zones, des niveaux d’étage et des services offerts par les propriétés, les acheteurs peuvent prendre des décisions plus éclairées. Un achat réfléchi aujourd’hui pourrait garantir un avenir financier plus serein.
Il est également essentiel de rester informé sur les tendances du crédit. Des taux d’intérêt plus bas peuvent entraîner des économies significatives sur le long terme. En tenant compte de ces éléments, les acheteurs peuvent se positionner avantageusement dans un marché immobilier en constante évolution.