En 2026, le paysage du marché immobilier en Italie se dessine sous des auspices prometteurs. Après une période de forte volatilité, les experts s’accordent à dire que l’année à venir sera marquée par un processus de consolidation et de stabilité. La demande pour des biens immobiliers de qualité continue de croître, influencée par les tendances démographiques et économiques.
Les derniers rapports indiquent une amélioration significative de la situation économique, offrant des perspectives favorables pour le secteur immobilier. Cette dynamique s’accompagne d’une stabilisation des prix et d’une demande soutenue pour des logements de qualité, tant dans les grandes villes qu’en périphérie.
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Les tendances du marché immobilier en 2026
Le rapport de Savills pour 2026 prédit une stabilisation des rendements au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. Les experts s’attendent à une modération des prix, en particulier pour les actifs secondaires, tandis que les propriétés de premier choix continuent d’attirer l’attention des investisseurs. Cette polarisation du marché met en lumière l’importance de la qualité et des caractéristiques durables des biens.
Perspectives économiques et impact sur le marché
Parallèlement, la croissance économique, bien que modeste, favorise l’accès au crédit immobilier. Selon les prévisions, environ 780 à 790 000 transactions sont attendues, soutenues par une demande pour les résidences principales et des conditions de crédit favorables. Les prix devraient augmenter légèrement, entre 1% et 3%, en raison de l’offre limitée et de l’attrait croissant pour les biens neufs et écoénergétiques.
En ce qui concerne les locations, les experts prévoient une hausse des loyers, surtout dans les grandes villes, avec des augmentations comprises entre 4% et 6%. Cette dynamique est due à un déséquilibre entre l’offre et la demande, avec une attention particulière portée à la qualité des logements.
Analyse des segments du marché
Au sein des différents segments, le secteur de la logistique et du housing étudiant se démarquent par leur résilience. Les prévisions indiquent que le secteur hospitality continuera d’évoluer, tandis que les bureaux devraient connaître une reprise plus sélective dans la seconde moitié de l’année.
Les grandes villes face à des défis spécifiques
Les grandes métropoles comme Rome et Milano continuent de voir une demande accrue, mais les prix élevés ralentissent certaines transactions. En revanche, les petites villes bénéficient d’un accès au crédit plus facile et d’une compétitivité des prix, ce qui favorise une reprise de la demande.
Les experts soulignent également l’importance croissante de l’investissement dans des bâtiments durables et de haute qualité. Ce changement de paradigme est essentiel pour répondre aux nouvelles exigences des consommateurs, notamment en matière d’efficacité énergétique et d’emplacements stratégiques.
Perspectives d’avenir et recommandations
Pour 2026, les attentes sont globalement positives. Les prévisions suggèrent que l’intérêt pour la propriété immobilière comme un actif refuge ne faiblira pas, et que des ajustements au niveau des prix sont nécessaires pour s’adapter à la nouvelle réalité économique. La qualité des biens immobiliers, tant en termes de localisation que de caractéristiques écologiques, sera déterminante pour attirer les acheteurs.
Le marché immobilier italien en 2026 semble s’engager sur une voie de croissance durable, avec un équilibre entre l’offre et la demande. Il est crucial pour les acteurs du secteur de rester attentifs aux changements dans les comportements des consommateurs et aux tendances émergentes pour capitaliser sur les opportunités à venir.