L’investissement immobilier suscite de nombreuses interrogations, notamment pour les professionnels à fort revenu tels que les médecins. Cet article a pour objectif de dissiper les doutes en répondant à des questions cruciales sur le statut de professionnel de l’immobilier, les règles liées aux locations à court terme, et les bénéfices fiscaux associés à divers types d’investissements immobiliers.
Nous examinerons également l’importance d’inclure l’immobilier dans votre portefeuille d’investissement, ainsi que la comparaison entre syndications, fonds et dette immobilière. Enfin, nous mettrons en lumière des perspectives de croissance immobilière grâce aux contributions de Goodman Capital.
Index du contenu:
Le statut de professionnel de l’immobilier
Le statut de professionnel de l’immobilier (REPS) est souvent mal compris, en particulier lorsqu’il est confondu avec les règles concernant les locations à court terme. En réalité, ces deux concepts possèdent des exigences distinctes. Le REPS permet aux pertes immobilières, habituellement considérées comme passives, d’être utilisées pour réduire un revenu actif, tel que celui d’un médecin.
Cette stratégie repose sur la dépréciation, qui peut diminuer l’impôt dû, permettant ainsi de réinvestir des fonds qui autrement iraient à l’IRS. Ce bénéfice fiscal est souvent exploité lorsque le partenaire d’un couple est reconnu comme professionnel de l’immobilier et que le couple déclare ses revenus ensemble.
Conditions d’éligibilité
Pour se qualifier au REPS, des critères stricts doivent être respectés. La personne qui fait cette demande doit passer au moins 750 heures par an à travailler dans le secteur immobilier, avec des activités concrètes telles que la gestion de propriétés ou le travail en tant qu’agent immobilier. Il est essentiel de noter que la simple recherche ou la lecture sur l’immobilier ne compte pas.
De plus, il est nécessaire de consacrer plus d’heures à l’immobilier qu’à toute autre profession. Cela constitue un obstacle majeur pour de nombreux médecins. Par exemple, si un médecin exerce pendant 1 800 heures par an tout en ne consacrant que 750 heures à l’immobilier, il ne pourra pas bénéficier du REPS.
Les locations à court terme et leurs particularités
Les locations à court terme sont soumises à un ensemble différent de règles, les assimilant davantage à une activité hôtelière. Dans ce cadre, la limite d’heures à respecter est de 100 heures, rendant ainsi l’accès à cette opportunité beaucoup plus facile, surtout pour ceux qui gèrent plusieurs biens. Contrairement aux exigences du REPS, il n’y a pas de limite sur le temps pouvant être consacré à d’autres emplois, ce qui permet, par exemple, de passer plus de 100 heures à exercer la médecine tout en respectant les conditions des locations à court terme.
Choisir le bon candidat au REPS
La question de savoir qui dans un ménage devrait demander le statut de professionnel de l’immobilier a une réponse claire : il s’agit de la personne capable de remplir les 750 heures dans l’immobilier tout en maintenant un emploi principal en dessous de ce seuil. Pour la majorité des médecins à temps plein, cela est peu probable. Un partenaire qui ne travaille pas à plein temps et qui s’implique activement dans la gestion de biens immobiliers est souvent le choix idéal.
Avantages fiscaux et comparaison des investissements immobiliers
Les avantages fiscaux du REPS peuvent s’appliquer à un portefeuille immobilier comprenant plusieurs propriétés, mais le temps investi demeure crucial. Les heures passées en tant qu’investisseur passif dans des syndications ne comptent pas dans l’exigence de 750 heures. Pour que ces heures soient éligibles, il est essentiel de travailler activement dans le domaine immobilier.
Concernant l’adhésion à une agence immobilière, cela n’est pertinent que si vous envisagez de devenir agent. Les agents peuvent soit travailler pour une agence, soit exercer de manière indépendante, et les deux options peuvent être valables. De nombreux investisseurs ne sont pas agents et se contentent de gérer leurs propres biens, ce qui ne nécessite pas d’appartenir à une agence tant que les heures de travail requises sont respectées.
Le potentiel de l’immobilier dans la construction de la richesse
Nous examinerons également l’importance d’inclure l’immobilier dans votre portefeuille d’investissement, ainsi que la comparaison entre syndications, fonds et dette immobilière. Enfin, nous mettrons en lumière des perspectives de croissance immobilière grâce aux contributions de Goodman Capital.0
Nous examinerons également l’importance d’inclure l’immobilier dans votre portefeuille d’investissement, ainsi que la comparaison entre syndications, fonds et dette immobilière. Enfin, nous mettrons en lumière des perspectives de croissance immobilière grâce aux contributions de Goodman Capital.1
Nous examinerons également l’importance d’inclure l’immobilier dans votre portefeuille d’investissement, ainsi que la comparaison entre syndications, fonds et dette immobilière. Enfin, nous mettrons en lumière des perspectives de croissance immobilière grâce aux contributions de Goodman Capital.2