L’investisseur renommé Warren Buffett a un jour conseillé que la clé d’un investissement réussi réside dans la compréhension de la psychologie du marché : « Soyez craintif lorsque les autres sont avides, et soyez avide seulement lorsque les autres ont peur. » Ce principe résonne particulièrement dans le domaine de l’investissement immobilier, surtout à un moment où les acheteurs traditionnels hésitent à entrer sur le marché en raison de la hausse des taux d’intérêt. En revanche, les investisseurs prennent les devants, acquérant des biens locatifs à un rythme impressionnant.
Selon les données de l’agence d’analyse BatchData, au premier trimestre 2025, les investisseurs représentaient près de 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 propriétés. Ce chiffre marque une augmentation significative de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, mettant en lumière une tendance notable sur le marché.
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La montée des investisseurs dans un marché difficile
Contrairement à une tendance éphémère, l’activité actuelle des investisseurs semble constituer un phénomène durable. Cotality, une agence d’analyse de données, rapporte que les acquisitions par les investisseurs ont atteint en moyenne 85 000 maisons par mois au cours du premier semestre 2025, maintenant le même niveau que l’année précédente, malgré un contexte d’incertitude sur le marché.
Thom Malone, économiste principal chez Cotality, a déclaré : « Les investisseurs ont considérablement élargi leur présence sur le marché en 2025, s’appuyant sur des niveaux historiquement élevés. Cette résilience dans un environnement de prix élevés et de taux d’intérêt élevés illustre leur capacité d’adaptation. » Les défis posés par des taux d’intérêt élevés semblent moins décourageants pour les investisseurs, notamment parce que beaucoup préfèrent acheter des biens en liquide, les rendant moins vulnérables aux contraintes de financement.
Le rôle des investisseurs dans la stabilisation du marché
L’activité des investisseurs a même atteint des niveaux alarmants, avec des achats oscillant autour de 32 % de toutes les transactions immobilières plus tôt cette année, témoignant d’un engagement robuste sur le marché. Bien qu’il y ait eu une légère baisse en juin — un mois souvent caractérisé par des ventes réduites — le niveau de participation des investisseurs reste nettement supérieur à la norme d’avant la pandémie, qui se situait entre 15 % et 20 %.
Un rapport de Scotsman Guide souligne la nécessité de l’implication des investisseurs : « Sans participation active des investisseurs, de nombreux marchés connaîtraient de graves problèmes de liquidité et une volatilité des prix potentiellement déstabilisante. » Alors que les acheteurs traditionnels font face à des obstacles financiers ayant doublé leurs paiements mensuels par rapport aux années précédentes, les investisseurs interviennent pour fournir une liquidité essentielle au marché.
Pourquoi le climat actuel favorise les investisseurs
Bien que le récit dominant soit que des taux d’intérêt élevés découragent l’activité d’achat, cela n’est pas le cas pour les investisseurs immobiliers. Selon les analyses de Scotsman Guide et Cotality, plusieurs facteurs contribuent à cette tendance :
1. **Conditions de marché favorisant l’entrée :** Le paysage actuel offre aux investisseurs l’opportunité d’agir de manière décisive. Les acheteurs traditionnels sont largement inactifs en raison de la montée des taux, créant une impasse qui pourrait entraver leur capacité d’achat. Alors que les taux devraient baisser, investir maintenant pourrait offrir un avantage stratégique lorsque le marché évoluera.
2. **Demande croissante de locations :** Les tendances récentes montrent un changement dans le comportement des consommateurs, de nombreux anciens acheteurs potentiels optant pour des locations à long terme. Ce changement a entraîné une augmentation de 2,6 % des ménages locataires entre le premier et le deuxième trimestre de 2025, tandis que les ménages de propriétaires ont connu une légère diminution de 0,1 %. La demande accrue de propriétés locatives est favorable aux investisseurs cherchant à élargir leurs portefeuilles.
Les investisseurs institutionnels tirent parti de l’opportunité
Des entreprises de Wall Street ont également reconnu le potentiel dans l’immobilier locatif. Par exemple, le Carlyle Group a récemment amassé 9 milliards de dollars pour des investissements immobiliers, signalant une confiance dans le marché. D’autres acteurs importants incluent AvalonBay Communities, qui a acquis 126 maisons de ville au Texas pour 49 millions de dollars, et prévoit d’investir davantage 1 milliard de dollars dans des propriétés construites pour la location.
Selon les données de l’agence d’analyse BatchData, au premier trimestre 2025, les investisseurs représentaient près de 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 propriétés. Ce chiffre marque une augmentation significative de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, mettant en lumière une tendance notable sur le marché.0
Opportunités pour les petits investisseurs
Selon les données de l’agence d’analyse BatchData, au premier trimestre 2025, les investisseurs représentaient près de 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 propriétés. Ce chiffre marque une augmentation significative de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, mettant en lumière une tendance notable sur le marché.1
Selon les données de l’agence d’analyse BatchData, au premier trimestre 2025, les investisseurs représentaient près de 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 propriétés. Ce chiffre marque une augmentation significative de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, mettant en lumière une tendance notable sur le marché.2