Investir dans l’immobilier est souvent perçu comme un domaine nécessitant une stratégie unique. Pourtant, il existe des approches innovantes permettant de tirer profit de plusieurs méthodes simultanément. Dans cet article, nous explorerons comment l’intégration de la location de biens immobiliers et du prêt privé peut non seulement diversifier votre portefeuille, mais aussi le rendre résilient face aux fluctuations du marché.
Notre invité, Shalom Yusufov, a réussi à naviguer dans ces eaux complexes dès le début de son parcours immobilier. Plutôt que de se limiter à un seul type d’investissement, il a su combiner ses connaissances en financement immobilier avec des opportunités de prêt, générant ainsi des rendements considérables.
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Les débuts dans l’investissement immobilier
Shalom a commencé son aventure dans l’immobilier pendant la pandémie de COVID-19. En étudiant à l’université, il a eu l’occasion de découvrir le monde de l’immobilier à travers un stage. Cette expérience lui a permis de comprendre des concepts clés tels que la valorisation des biens, la vacance locative et les dépenses d’exploitation. Passionné par ce domaine, il a décidé de se spécialiser en finance immobilière.
Après avoir travaillé dans plusieurs entreprises de capital-investissement, Shalom a saisi une opportunité inédite. Un appel inattendu lui a proposé de prêter 300 000 dollars pour un projet immobilier à Tucson, en Arizona. Ce premier prêt a non seulement été une expérience d’apprentissage, mais a également généré un rendement de 11 % en six mois.
Les leçons essentielles des prêts privés
Vérification des emprunteurs et des biens
En partageant ses expériences, Shalom souligne l’importance d’évaluer soigneusement à la fois le bien immobilier et l’emprunteur. Dans le cadre de ses prêts, il a appris qu’il est crucial d’avoir des stratégies de sortie en place et d’être préparé à toutes les éventualités. Bien que son premier prêt se soit bien déroulé, il a également rencontré des situations où des emprunteurs ont eu des difficultés à rembourser.
Mener des recherches approfondies sur la situation financière de l’emprunteur et définir clairement les modalités de remboursement dès le départ sont essentiels. Shalom recommande de travailler avec des avocats pour établir des contrats solides, incluant des clauses de protection pour les prêteurs.
Développer un portefeuille diversifié
En intégrant différentes stratégies d’investissement, comme la location de biens immobiliers et le prêt privé, un investisseur peut créer un portefeuille plus robuste. Shalom a réussi à acquérir neuf unités locatives en l’espace d’un an, tout en continuant à prêter de l’argent à d’autres investisseurs. Cela lui a permis de générer un revenu passif tout en bénéficiant de l’appréciation à long terme de ses propriétés.
Il fait également remarquer que ces deux stratégies sont complémentaires : tandis que les revenus locatifs fournissent une source de cash flow régulier, les prêts privés offrent des rendements rapides et élevés. Cette combinaison lui permet de faire face à des imprévus, comme une perte d’emploi ou une fluctuation du marché.
Les défis et les succès du débutant
Shalom a rencontré des obstacles en cours de route, notamment un prêt qui ne s’est pas déroulé comme prévu. Cela lui a appris l’importance de la diligence raisonnable et de la préparation face à des situations imprévues. En fin de compte, chaque défi représente une opportunité d’apprentissage, et il est crucial de tirer des leçons de chaque expérience.
Pour ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier, Shalom conseille de ne pas se limiter à un seul type d’investissement. En diversifiant leurs approches, les investisseurs peuvent mieux se préparer aux fluctuations du marché et aux imprévus financiers. Avoir des stratégies de sortie claires et des plans d’action bien définis est essentiel pour réussir.
Notre invité, Shalom Yusufov, a réussi à naviguer dans ces eaux complexes dès le début de son parcours immobilier. Plutôt que de se limiter à un seul type d’investissement, il a su combiner ses connaissances en financement immobilier avec des opportunités de prêt, générant ainsi des rendements considérables.0