Dans le secteur de l’investissement immobilier, il est souvent recommandé de se focaliser sur une seule stratégie. Cependant, certains investisseurs choisissent de s’affranchir de cette norme en intégrant plusieurs méthodes. C’est le cas de notre invité, qui a su allier appréciation à long terme de biens locatifs et revenus passifs issus de prêts privés. Cette approche lui a permis de constituer un portefeuille immobilier diversifié, capable de résister aux fluctuations du marché.
Dans cet article, nous nous pencherons sur le parcours de Shalom Yusufov, un investisseur qui, dès son premier investissement, a su tirer des leçons essentielles tout en construisant une carrière remarquable dans l’immobilier.
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Le parcours de Shalom dans l’immobilier
Shalom a débuté son aventure immobilière de manière atypique. Plutôt que de commencer par un bien locatif traditionnel, il a fait ses premiers pas dans le prêt privé, réalisant un rendement de 11 % sur son premier investissement. Cette expérience initiale lui a ouvert les portes de plusieurs autres investissements en prêts privés, tout en lui permettant d’acquérir neuf unités locatives en seulement un an.
Les défis rencontrés et leçons apprises
Tout ne s’est pas passé sans obstacles pour Shalom. Lors d’un épisode de son parcours, il a dû faire face à un projet qui a mal tourné. Il souligne l’importance de bien évaluer tant le bien immobilier que l’emprunteur dans chaque prêt privé. Cette expérience lui a appris qu’il est crucial d’avoir des stratégies de sortie multiples en place. De plus, il a découvert que devenir propriétaire n’est pas aussi chronophage qu’on pourrait le croire.
Se lancer dans le prêt privé
Pour ceux qui envisagent de se lancer dans le prêt privé, il est essentiel de bien comprendre les tenants et aboutissants de cette stratégie. Shalom a débuté son parcours académique par un diplôme en finance immobilière, ce qui lui a conféré un avantage significatif. Son expérience dans des entreprises de capital-investissement lui a permis d’acquérir des compétences précieuses en analyse de projets immobiliers.
La première expérience de prêt privé
Son premier prêt privé lui a été proposé par Grace Guten, une investisseuse qu’il avait rencontrée. Elle avait besoin de 300 000 dollars pour un projet à Tucson, en Arizona. Bien qu’il ne disposât pas de cette somme, il a su convaincre sa mère de l’accompagner dans cette aventure. En présentant le projet de manière claire et en soulignant les risques, il a pu obtenir le financement nécessaire.
Stratégies de diversification pour les nouveaux investisseurs
Shalom encourage les nouveaux investisseurs à se diversifier. En combinant des investissements locatifs avec des prêts privés, un investisseur peut bénéficier non seulement de l’appréciation des biens, mais également de revenus passifs réguliers. Cette stratégie permet de se prémunir contre les fluctuations du marché et d’assurer une certaine stabilité financière.
Il est essentiel de bien comprendre les risques associés à chaque type d’investissement et de toujours avoir un plan B. En se renseignant sur le marché, en établissant des relations et en développant un réseau solide, un investisseur peut naviguer plus sereinement dans le monde complexe de l’immobilier.
Importance de l’évaluation des emprunteurs
Lors de l’évaluation d’un emprunteur potentiel, Shalom insiste sur l’importance de la communication et de la transparence. Un emprunteur organisé et réactif est souvent le signe d’un bon gestionnaire de projet. De plus, il est avisé de s’entourer de conseillers compétents, tels que des avocats, pour rédiger des documents légaux solides.
Diversifier son portefeuille immobilier à travers des prêts privés et des investissements locatifs peut offrir une multitude d’avantages. En appliquant les leçons tirées d’investisseurs comme Shalom, chacun peut espérer construire un avenir financier solide et prospère.