Chaque heure passée à poursuivre les loyers ou à coordonner des réparations est une heure que vous auriez pu consacrer à développer votre portefeuille immobilier ou à faire ce que vous aimez vraiment. La solution ? Ce n’est pas de travailler plus dur, mais de mettre en place des systèmes qui libèrent votre temps. Lorsque cela est bien fait, vous pouvez obtenir plus de revenus passifs de vos locations, et nous allons vous montrer exactement comment y parvenir !
Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast Real Estate Rookie ! Aujourd’hui, nous allons vous montrer huit façons de faire travailler vos locations pour vous, afin que votre portefeuille génère plus de revenus passifs et ne vous donne pas simplement un second emploi.
L’importance de la gestion passive
Aucune location n’est jamais totalement sans intervention, mais les bons outils, systèmes et processus peuvent vous rapprocher de cet idéal. Nous allons vous montrer à quoi cela ressemble, la différence entre la gestion de propriété et la gestion d’actifs, et les logiciels qui automatisent les tâches fastidieuses !
Si vous voulez que l’investissement immobilier ressemble davantage à un véritable investissement et moins à un travail, cet épisode est votre feuille de route !
Les huit stratégies pour des locations plus passives
1. Engager un gestionnaire de propriété
Tony Robinson souligne que les investisseurs se lancent dans l’immobilier pour la liberté financière, pas pour être enchaînés à leurs locations. Si vous passez votre temps à répondre au téléphone, à coordonner les réparations, à poursuivre les loyers, vous n’avez pas vraiment le contrôle de votre temps. Vous avez simplement un autre emploi.
Ashley Kehr ajoute qu’il existe des moyens de rendre vos locations beaucoup plus passives. Bien qu’aucune propriété locative ne soit 100 % passive, vous pouvez vous en approcher avec les bons outils, systèmes et processus, ce qui vous donnera plus de temps, de flexibilité et de liberté pour faire ce que vous voulez vraiment.
2. Acheter une propriété clé en main ou neuve
Ashley Kehr explique que l’achat d’une propriété clé en main ou neuve peut réduire considérablement les appels de maintenance. Ces propriétés sont généralement équipées de locataires déjà sélectionnés, ce qui vous évite d’avoir à trouver des locataires vous-même. De plus, les propriétés neuves ou récemment rénovées nécessitent moins d’entretien, ce qui réduit votre charge de travail.
3. Investir dans de bons outils et logiciels
Tony Robinson insiste sur l’importance d’utiliser des logiciels pour automatiser les tâches répétitives. Par exemple, pour les locations à court terme, des systèmes de verrouillage automatisés peuvent être mis en place pour que les clients reçoivent un code d’accès sans intervention de votre part. Pour les locations à long terme, des logiciels comme TurboTenant peuvent automatiser les demandes de maintenance et la collecte des loyers.
Ashley Kehr ajoute que ces outils permettent de suivre facilement l’historique des réparations et des paiements, ce qui facilite la gestion des propriétés à long terme.
La différence entre gestion de propriété et gestion d’actifs
Tony Robinson explique que la gestion de propriété se concentre sur l’exécution des tâches quotidiennes, tandis que la gestion d’actifs se concentre sur la stratégie et la réduction des coûts. Par exemple, un gestionnaire de propriété traitera une demande de réparation, tandis qu’un gestionnaire d’actifs cherchera à résoudre le problème sous-jacent pour éviter des réparations futures.
Ashley Kehr souligne que même avec un gestionnaire de propriété, vous devez toujours superviser les opérations pour vous assurer que tout fonctionne efficacement et que votre propriété performe bien.
