Warren Buffett, l’investisseur légendaire, a conseillé de \ »craindre quand les autres sont avides, et d’être avide seulement quand les autres ont peur\ ». Cette sagesse résonne particulièrement dans le secteur immobilier, où les investisseurs continuent d’acquérir des biens pendant que les acheteurs traditionnels hésitent face à la hausse des taux d’intérêt.
Au premier trimestre de 2025, les investisseurs immobiliers ont représenté environ 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 transactions. Ce chiffre significatif, rapporté par la société d’analytique BatchData, reflète une augmentation de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, indiquant un marché robuste pour l’investissement.
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Activité des investisseurs en plein essor
La tendance à l’augmentation des achats par les investisseurs n’est pas passagère. Les données de Cotality montrent que les acquisitions par les investisseurs ont atteint en moyenne 85 000 maisons par mois durant le premier semestre de 2025, montrant une stabilité par rapport à l’année précédente malgré les conditions de marché fluctuantes.
Résilience du marché face aux défis
Selon Thom Malone, économiste principal chez Cotality, \ »les investisseurs ont considérablement élargi leur empreinte en 2025, profitant de niveaux d’activité de marché historiquement élevés. Cette expansion démontre leur résilience dans un climat caractérisé par des prix et des taux d’intérêt élevés.\ » Il souligne que la continuité de ces conditions difficiles positionne favorablement les investisseurs pour répondre à la demande croissante de locations. Leur tendance à acheter des propriétés au comptant leur permet d’éviter l’impact des taux d’intérêt élevés, rendant les investissements plus rentables malgré le climat actuel.
Notamment, les achats d’investisseurs ont atteint environ 32 % de toutes les maisons vendues plus tôt cette année, illustrant un marché dynamique. Bien qu’il y ait eu une légère baisse en juin, période typique de ralentissement des ventes de maisons, la participation des investisseurs reste nettement supérieure aux niveaux d’avant la pandémie, qui étaient de 15 % à 20 %.
Impact des investisseurs sur le marché immobilier
Une absence d’activité des investisseurs pourrait engendrer de graves défis dans de nombreux marchés immobiliers. Un rapport de Scotsman Guide souligne que sans ces investisseurs, les marchés pourraient connaître une illiquidité paralysante et des fluctuations de prix déstabilisantes. Avec des acheteurs traditionnels mis sur la touche en raison des contraintes financières liées aux paiements mensuels élevés, l’engagement des investisseurs est crucial pour maintenir la liquidité sur un marché contraint.
Opportunités pour les petits investisseurs
Malgré le récit prévalent selon lequel les taux d’intérêt élevés découragent les achats, la réalité pour les investisseurs est différente. Le marché actuel présente plusieurs avantages pour ceux qui souhaitent investir. D’une part, les acheteurs potentiels hésitent, créant une accalmie qui permet aux investisseurs avisés de saisir des opportunités avant que la concurrence n’augmente lorsque les taux diminueront. De plus, de nombreux propriétaires hésitent à vendre en raison de l’effet de verrouillage, offrant ainsi l’opportunité d’acquérir des biens à des prix avantageux.
La demande de logements locatifs continue de croître alors que de plus en plus d’individus se transforment en locataires de long terme. Les données de Scotsman Guide indiquent qu’entre le premier et le deuxième trimestre de 2025, les ménages de locataires ont augmenté de 2,6 %, tandis que ceux des propriétaires ont enregistré une légère baisse de 0,1 %. Ce changement démographique signale un besoin pressant de propriétés locatives, créant un paysage favorable pour les investisseurs.
Investisseurs institutionnels et défis
Wall Street a reconnu le potentiel des propriétés locatives, entraînant des mouvements significatifs de la part de grandes entreprises. Le groupe Carlyle, par exemple, a récemment levé 9 milliards de dollars pour des investissements immobiliers, indiquant une confiance dans le secteur. D’autres acteurs notables, comme AvalonBay Communities, ont acquis 126 maisons de ville au Texas pour 49 millions de dollars, prévoyant d’autres investissements dans des propriétés de type « build-to-rent » (BTR). De plus, des entreprises telles que Blackstone, Invitation Homes et Pretium Partners renforcent leurs stratégies d’investissement.
Cependant, cette tendance suscite des préoccupations parmi certains décideurs politiques. La gouverneure de New York, Kathy Hochul, a proposé une législation visant à limiter les fonds spéculatifs dans l’acquisition de grandes quantités de maisons individuelles, arguant que de telles pratiques réduisent les options de logement disponibles pour les acheteurs ordinaires. Selon ses mots, \ »les géants du capital-investissement épuisent l’offre de logements dans les communautés, laissant aux acheteurs quotidiens moins de choix abordables.\ »
Au premier trimestre de 2025, les investisseurs immobiliers ont représenté environ 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 transactions. Ce chiffre significatif, rapporté par la société d’analytique BatchData, reflète une augmentation de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, indiquant un marché robuste pour l’investissement.0
Vers l’avenir
Au premier trimestre de 2025, les investisseurs immobiliers ont représenté environ 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 transactions. Ce chiffre significatif, rapporté par la société d’analytique BatchData, reflète une augmentation de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, indiquant un marché robuste pour l’investissement.1
Au premier trimestre de 2025, les investisseurs immobiliers ont représenté environ 27 % de toutes les ventes de maisons aux États-Unis, soit environ 265 000 transactions. Ce chiffre significatif, rapporté par la société d’analytique BatchData, reflète une augmentation de 8,3 % par rapport à la moyenne de 2020 à 2023, indiquant un marché robuste pour l’investissement.2