Le secteur immobilier multifamilial a longtemps été en proie à des fluctuations imprévisibles, mais la tendance semble maintenant se diriger vers une stabilité tant attendue. Après une période tumultueuse marquée par des événements sans précédent, les investisseurs peuvent enfin apercevoir un retour à des taux de croissance des loyers plus normaux, semblables à ceux d’avant la pandémie.
Les experts de Yardi Matrix, Jeff Adler et Paul Fiorilla, prédisent une augmentation des loyers de 2 % d’ici 2027, un chiffre qui, bien que modeste, est révélateur d’une normalisation souhaitée du marché. Les taux de croissance à deux chiffres observés en étaient le résultat d’une conjonction de facteurs uniques et ne peuvent pas être reproduits. Comprendre cette dynamique est essentiel pour les investisseurs.
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Une période de croissance anormale
Les taux de croissance exceptionnels de, qui ont attiré de nombreux investisseurs, étaient en réalité une anomalie historique. Cette période de gains rapides était alimentée par des circonstances extraordinaires, notamment des taux d’intérêt bas, une forte demande locative et une offre limitée. Cependant, ces conditions n’étaient jamais destinées à durer, et beaucoup ont mis en place des stratégies basées sur cette croissance explosive.
Les conséquences de la construction
Avec l’essor de nouvelles constructions, les marchés en surchauffe ont été refroidis. Par exemple, Austin a connu un revirement spectaculaire, passant d’un marché en plein essor à un secteur à éviter, comme l’a rapporté Bloomberg. Cette situation a mis en lumière un autre aspect important: la construction joue un rôle crucial dans l’équilibre du marché immobilier.
En effet, l’émergence de nouveaux logements tend à réduire le coût global du logement, ce qui peut entraîner un mouvement de locataires vers l’achat de maisons. Cela crée un effet domino: si les prix des maisons baissent, certains locataires partent pour devenir propriétaires, forçant les propriétaires à ajuster leurs loyers à la baisse pour remplir leurs unités vacantes. Ce phénomène, bien que complexe, peut finalement bénéficier à la communauté en permettant aux résidents à faible revenu d’accéder à des logements.
Les nouvelles stratégies d’investissement
Pour les investisseurs souhaitant réussir à long terme, un changement de perspective est nécessaire. Il est crucial de se concentrer sur des zones où la demande locative est à la fois stable et durable. Cherchez des endroits où les gens sont susceptibles de rester locataires pendant plusieurs années avant d’envisager l’achat d’une maison. Les marchés en plein essor et en déclin rapide peuvent présenter des risques supplémentaires, rendant les investissements dans ces zones moins sûrs.
Évaluation des taux d’occupation
La stratégie d’investissement doit donc évoluer pour tenir compte de la stabilité des taux d’occupation. Les investisseurs doivent maintenant se concentrer sur des analyses approfondies des marchés existants plutôt que de rechercher des opportunités dans des régions émergentes. En mettant l’accent sur le contrôle des coûts et l’évaluation des taux d’occupation, ils peuvent naviguer dans un paysage de marges de profit réduites, surtout face à la montée des coûts opérationnels.
En outre, la formation de nouveaux ménages, bien que lente à court terme, devrait rebondir à moyen terme, offrant ainsi une base de demande plus solide à mesure que de nouveaux logements deviennent disponibles. Les questions clés à se poser sont: où ces nouveaux ménages souhaitent-ils vivre avant de devenir propriétaires? Quelles zones affichent des taux de renouvellement des baux élevés?
Explorer de nouvelles avenues d’investissement
Pour ceux qui préfèrent éviter les complexités du marché immobilier traditionnel, d’autres options existent. Par exemple, investir dans des notes immobilières à court terme avec Connect Invest peut offrir une alternative intéressante. Ce type d’investissement permet de participer à un portefeuille diversifié de projets immobiliers à différents stades de développement, sans le besoin de choisir un emplacement spécifique.
De plus, la possibilité de sécuriser un rendement d’intérêt de 7,5 % à 9 % avec un investissement minimum de 500 € rend cette option encore plus attrayante. Les périodes d’investissement peuvent aller de six à vingt-quatre mois, ce qui aide à atténuer les risques liés aux fluctuations du marché. C’est une excellente méthode pour explorer les avantages de l’investissement immobilier sans s’engager dans une gestion intensive.