En septembre 2026, Ares Management Corporation (NYSE: ARES) et le Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments) ont officialisé la création d’une nouvelle joint-venture dédiée au secteur logistique américain. Cette initiative vise à mobiliser jusqu’à 2,4 milliards de dollars afin d’acquérir et de développer des actifs industriels générateurs de revenus dans les marché s les plus dynamiques du pays.
Le partenariat s’appuie sur la complémentarité de chaque partie: Ares apporte son expertise en logistique immobilière et son réseau mondial de sourcing, tandis que PSP offre une capacité d’investissement « à grande échelle » reconnue parmi les plus importantes du secteur public canadien. L’alliance s’inscrit dans la logique de diversification des portefeuilles d’actifs et de réponse aux forces structurelles qui soutiennent la demande d’entrepôts aux États-Unis.
Le portefeuille de lancement: 14 immeubles, 5,2 M pi²
Le capital initial débute avec un portefeuille de 5,2 millions de pieds carrés réparti sur 14 bâtiments de haute qualité situés dans les principaux hubs industriels – la Californie, le Texas et le New Jersey. Ces actifs, sélectionnés pour leur proximité aux grands axes de distribution, offrent déjà des flux de trésorerie stables et répondent aux exigences élevées des locataires du commerce électronique.
La gestion quotidienne du fonds est confiée à Marq Logistics la plateforme logistique intégrée d’Ares. Marq, reconnue comme leader mondial du développement et de l’exploitation d’entrepôts modernes assure le sourcing de nouvelles opportunités, la supervision des opérations et l’optimisation de la performance des actifs existants.
Voix des dirigeants: convictions et ambition
Dave Fazekas, responsable de la logistique en Amérique du Nord chez Ares real estate, souligne que « l’accélération de l’onshoring, le déploiement d’infrastructures numériques et la dynamique du e-commerce renforcent les fondamentaux d’investissement dans les sites logistiques stratégiquement placés ». Il ajoute que la relation de longue date avec PSP permet d’associer l’envergure du capital à une expertise opérationnelle pointue, créant
De son côté, Laurence Bastien, directrice générale des investissements immobiliers pour les Amériques chez PSP Investments, précise que « notre stratégie repose sur les meilleurs opérateurs du secteur et sur les sous-marchés les plus prometteurs ». Elle estime que le secteur logistique américain bénéficie d’une demande durable et d’une offre structurellement limitée, offrant
Enjeux du marché et perspectives de croissance
Le choix de cibler le secteur logistique n’est pas anodin. La hausse du volume des achats en ligne, combinée à la volonté des entreprises de rapprocher la production et la distribution du marché domestique, crée une pression permanente sur l’offre d’entrepôts. En 2026, Ares gère plus de 671 milliards de dollars d’actifs à l’échelle mondiale, tandis que PSP contrôle 320,6 milliards de dollars canadiens d’actifs nets. Cette ampleur financière renforce la capacité du joint-venture à saisir rapidement des opportunités dans les sous-marchés où l’offre reste contrainte.
Marq Logistics quant à elle administre déjà un portefeuille d’environ 2 250 propriétés totalisant plus de 60 millions de mètres carrés. Cette envergure opérationnelle assure une synergie immédiate entre la recherche de nouveaux sites et la gestion efficace des actifs existants, garantissant
Les conseillers financiers et juridiques qui ont accompagné l’opération témoignent de son importance stratégique. Eastdil Secured et Savills ont assisté Ares, tandis que Kirkland & Ellis LLP a fourni le cadre juridique. De leur coté, Cushman & Wakefield a conseillé PSP, épaulé juridiquement par Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP. Cette composition de partenaires renforce la solidité du montage et souligne le caractère institutionnel du projet.
En mobilisant 2,4 milliards de dollars les deux entités visent à profiter de tendances de fond – digitalisation, relocalisation et croissance du commerce en ligne – tout en offrant un cadre de gestion intégré capable de maximiser la création de valeur à chaque étape du cycle d’investissement.
