Index du contenu:
Le contexte actuel du marché immobilier
Au cours des deux dernières années, le marché immobilier a été confronté à d’importants défis, avec une baisse constante des ventes. Cependant, les dernières analyses suggèrent que 2025 pourrait apporter un changement positif. Selon le bureau d’études de Tecnocasa, les prix des logements devraient augmenter de 0 % à 2 %. Cette augmentation sera plus probable pour les propriétés de valeur récemment construites situées dans des zones bien desservies.
La baisse de l’offre sur le marché, due à la ruée vers les achats des années précédentes, contribue à soutenir la valeur de l’immobilier.
Les attentes et la capacité de dépenses des vendeurs
Malgré les perspectives positives, il existe un écart entre les attentes des vendeurs et la capacité d’achat des acheteurs, en particulier dans les grandes villes. Cet écart pourrait allonger les délais de vente, un phénomène déjà observé en 2024.
Même dans les municipalités de l’arrière-pays, une éventuelle hausse des prix est attendue, car ces zones continuent d’attirer des acheteurs à la recherche de solutions moins chères et plus confortables que les centres urbains
.
Investissements et baux immobiliers
L’investissement immobilier reste une option intéressante, tant pour ceux qui optent pour des locations à court terme qu’à long terme. On s’attend toutefois à une augmentation du nombre de propriétaires qui, après avoir choisi des locations de courte durée, pourraient s’orienter vers le marché de la location à long terme. Les stations touristiques continuent de susciter un vif intérêt de la part des acheteurs étrangers, ce qui pourrait encore stimuler le marché. Selon Fabiana Megliola de Tecnocasa, le désir d’acheter une maison persiste malgré les
incertitudes macroéconomiques.
Prévisions sur les loyers
En ce qui concerne les loyers, une croissance continue est attendue, soutenue par une demande robuste et une disponibilité réduite de l’immobilier. Les villes accueillant un grand nombre de touristes pourraient connaître une hausse significative des loyers, tandis que la qualité des propriétés locatives jouera un rôle crucial dans la hausse des prix. Tecnocasa prévoit une augmentation des valeurs comprise entre 4 % et 6 % dans les grandes villes, Turin et Naples enregistrant les hausses les
plus importantes.
Conclusions sur les tendances futures
En résumé, le marché immobilier pour 2025 présente des perspectives mitigées. Bien que les prix des logements puissent augmenter, des défis liés à la capacité d’achat des acheteurs et à la disponibilité de biens immobiliers persistent. Les investisseurs et les acheteurs potentiels devront naviguer dans un paysage en évolution, en tenant compte de la dynamique locale et des tendances émergentes
.
